Як вибрати підрядника для будівництва котеджу

Будівництво приватного будинку – важка і відповідальна задача. Зробити ремонт своїми руками куди простіше, ніж побудувати власний будинок: у другому випадку виникає безліч питань, спливають “підводні камені”, вирішення яких можливе при наявності специфічного досвіду. Тому люди звертаються за послугою будівництва будинку до досвідченим підрядникам. Ми поділимося інформацією про роль підрядників і будівельних компаній при будівництві приватних будинків, їх функції та як правильно вибрати фірму для зведення власного будинку.

Хто такий підрядник

Підрядники – приватні особи або компанії, які надають послуги в будівництві або по реконструкцій будинків, квартир за договором підряду. Функції підрядника полягають в наступному:
  1. отримати дозвіл на виконання будівельних робіт;
  2. виробляти проектування інженерних мереж, а також випробувати їх експлуатаційні функції;
  3. підготувати ділянку під будівництво;
  4. можливий демонтаж будівлі або конструкції;
  5. вирити котлован для створення фундаменту;
  6. залити фундамент;
  7. будівельно будівлі;
  8. інші роботи щодо благоустрою ділянки.
Підрядники займаються організацією і контролем будівельних робіт, але не їх безпосереднім виконанням. По суті, приватна особа або команда людей – підрядники – готують все необхідне до початку будівництва і стежать за якісним виконанням робіт, тому несуть відповідальність за результат. Якщо фахівець усвідомлює складність завдання, він може найняти помічника – субпідрядника – для виконання дрібних завдань. Таке відбувається у великих проектах.

Як правильно вибрати підрядника

Порядочность – важный критерий выбора подрядчика или подрядной организации. Проверять порядочность рабочих необходимо двумя методами:
  • найти подрядчика в Интернете;
  • узнать у друзей или знакомых, кто сталкивался со строительством дома.
При поиске подрядчика в Интернете часто можно столкнуться с недобросовестными работниками. Для такого способа наймите прораба, не имеющего отношения к выбранной компании, который для подстраховки будет непредвзято контролировать работу подрядчика. В таком случае грамотный работник “со стороны” сможет дать вам совет. Второй критерий выбора подрядчика – сроки выполнения и планируемый объём работ. Например, для строительства кирпичного дома с двумя-тремя этажами потребуется минимум один год. При необходимости снести старое сооружение, проложить плитку на необходимом участке и т.д. время выполнения работ и объёмы увеличиваются. При использовании новейших способов создания фундамента потребуется шесть месяцев. В работу включаются подготовка почвы к работам. После полной готовности фундамента начинается возведение стен, кровли, отделочные работы, благоустройство прилегающей территории. В целом, строительство жилого дома занимает не меньше года. Если вы хотите строить 2-, 3-этажное частное здание, продумайте способ возведения: обращаться к одной профильной компании за всеми услугами или нанимать на каждый “пункт” строительства узкоспециализированную команду (например, для заливки фундамента обратиться к одной бригаде, для отделочных работ – к другой и т.д.). В обоих случаях есть преимущества и недостатки. Так, при обращении в профильную строительную фирму вы избавляете себя от лишних хлопот с подбором разных подрядчиков. Поиск подрядчиков происходит в два этапа:
  1. Ознакомление с компаниями в Интернете. Опираясь на личные интересы и предпочтения, происходит отбор предлагаемых строительных фирм. Не дайте обмануть себя ложными лозунгами “низких цен и оперативной работы”: чаще всего такие работники выполняют заказы некачественно. Отменная работа и привлечение опытных специалистов требует определённых вложений. Поэтому тщательно изучайте веб-ресурсы фирм, историю, сотрудников и примерами работ.
  2. Переговоры с выбранными подрядчиками. Не обязательно на втором этапе подписывать договор – важно лично познакомиться с компанией и сотрудниками. Узнайте подробности выполнения заказа, условия выполнения работ и другие нюансы сотрудничества.
Зверніться до виконроба і головному інженеру за консультацією в підборі підрядника або попросіть їх бути присутніми при першому спілкуванні з фірмою. Такий підхід дозволить точно зрозуміти підрядника, адже в діалозі буде присутній “перекладач будівельного мови”. До того ж неочевидні для недосвідченого людини речі можуть проявитися при першому спілкуванні. Остаточно визначившись з підрядником, відбувається укладення договору підряду. Ми рекомендуємо детально ознайомитися з пунктами про терміни виконання та обов’язки сторін: хороша будівельна компанія бере відповідальність на себе за порушення цих умов. Окремим перевагою підрядника стане гарантія якості. Звернення до юриста за консультацією стане додатковою “страховкою” для уникнення проблем у майбутньому.


Залишити відповідь

    Зв'яжіться з нами

      Свяжитесь с нами