Без інженерно-технічних систем не обходиться жодна будова. Вони мають ключовий вплив на можливість експлуатації будівель та споруд будь-якого призначення: житлових, комерційних чи виробничих. Як свідчить практика, на інженерні мережі закладається 25-40% всіх фінансових витрат за зведення об'єктів. При цьому вимоги до рівня комфорту, отже, і до функціональності інженерних систем постійно зростають, як і витрати на їх оснащення. Проектування інженерних систем здійснюється не тільки за будівництві нових об'єктів, але й під час реконструкції чи модернізації вже існуючих.
Як відбувається проектування інженерних систем
Вартість проектування інженерних систем за 1 м2 зазвичай складається з трьох основних аспектів:
- Упорядкування архітектурного плану;
- Розробка конструкційних рішень;
- Розрахунок технічних параметрів інженерних мереж.
Вартість послуги з проектування інженерних систем може становити до третини всіх витрат на проектні роботи. Це пов'язано з залученням до роботи різних високопрофесійних фахівців вузького профілю. Наприклад, для систем освітлення, опалення та вентиляції потрібні окремі інженери проектувальники. Рівень складності сучасних інженерних систем настільки високий, що практично унеможливлює суміщення кількох напрямків. Тому над одним проектом, залежно від його складності, можуть працювати від 5 до 15 осіб. У роботі фахівці керуються ДСтУ (СНіП), ПУЕ, СанПіН та іншими державними та галузевими нормативами. Етапи проектування включають:
Концепція проекту. Включає принципові проектні рішення по кожному з типів інженерних систем. Наприклад, місце встановлення стаціонарного обладнання, виділення на об'єкті окремих технічних приміщень, вибір виробника витратних матеріалів обладнання та комплектуючих тощо. Найчастіше концептуальний проект включає чернові схеми та попередній кошторис на придбання основних технічних засобів. На цьому етапі підрядник пояснює замовнику, що саме він отримує, які будуть разові витрати і скільки коштуватиме надалі обслуговування систем.
ВАЖЛИВО! Основний складністю цьому етапі є складання кошторису устаткування. Оскільки більшість високоефективних інженерних пристроїв купуються там, то стрибки валютного курсу істотно впливають остаточну суму. Особливо якщо замовник затримує ухвалення рішення.
Розробка технічного завдання/документація на тендер. Якщо йдеться про замовника, якому потрібне проектування інженерних систем приватного будинку та котеджу, то на основі його вимог до функціональності інженерних комунікацій спеціалістами компанії складається технічне завдання. Для девелоперів підготовка тендерної документації. В обох випадках ці документи підписуються замовником і надалі є основою для розробки проектів.
Розробка проекту. До складу проекту входить кілька частин:
- Текстову - розрахунки основних характеристик обладнання та витратних матеріалів. Сюди ж входить кошторисна документація із зазначенням вартості технічних засобів та виконуваних робіт;
- Графічну - схеми розташування пристроїв, технічних засобів, комунікаційних мереж тощо;
- Специфікація – вказівка моделі обладнання та маркування витратних матеріалів з обґрунтуванням вибору.
У принципі, специфікація відноситься до текстової частини проекту, але багато організацій виділяють її в окремий розділ.
Особливості проектування внутрішніх мереж
Проектування внутрішніх інженерних систем має різноманітні технічні аспекти:
- Опалення;
- Водопровід;
- Каналізація;
- Електромережа;
- Вентиляція тощо;
Останнім часом на приватних житлових об'єктах стали встановлювати спеціалізовані інженерні системи:
- Охоронно-пожежна сигналізація;
- Відеоспостереження;
- Системи контролю доступу;
- Інформаційні та мультимедійні мережі;
- Системи автоматизації - "розумний дім".
При цьому досвідчені інженери проектувальники при розробці різних напрямків проекту дотримуються певної черговості. Починаючи з систем, які потребують серйозного втручання у конструкцію будівлі: опалення, вентиляція, каналізація. І закінчуючи менш вимогливими до умов монтажу комунікаціями: електропостачання, відеоспостереження, мультимедіа.
Це не означає, що мережу електропостачання дачі або заміського будинку можна прокладати без будь-якого попереднього плану. Її монтаж суворо регламентується і його можуть виконувати тільки сертифіковані фахівці. Тому самостійне виконання робіт не лише суттєво знизить експлуатаційну ефективність, а й може призвести до аварійних ситуацій, що загрожують життю та здоров'ю мешканців.
Особливості проектування зовнішніх мереж
Проектування зовнішніх інженерних систем є не менш складними комплексними розрахунками, що регламентують роботи з підведення та підключення всіх типів комунікацій: електрики, газопроводу, водопостачання, відведення каналізаційних стоків або обладнання автономної каналізації. Крім того, сюди входить розрахунок дренажних систем та зливової каналізації, вуличне освітлення, системи безпеки тощо.
Найбільш складними вважаються розрахунки інноваційних технічних рішень на основі зелених технологій:
- Опалення, що ґрунтується на насосних системах низькопотенційної геотермальної енергії;
- Природно-примусова вентиляція із рекуперацією;
- Вітрові та сонячні системи автономного енергопостачання та теплові колектори.
Компанія — Hous Delux надає послуги з проектування інженерних систем у Харкові та Києві. Наші фахівці мають не лише глибокі знання у відповідних галузях, а й великий практичний досвід. Ми виконуємо не лише розробку проекту, а й монтажні роботи під ключ. Ціни на наші послуги вказані у прайс-листі. Для отримання додаткової інформації зв'яжіться з нашими менеджерами.